К концу 2021 года десять крупнейших девелоперов высоток строили и продавали небоскребы общей площадью 5,8 млн квадратных метров, подсчитали аналитики “Метриум”, которые подготовили очередной рейтинг девелоперов небоскребов Москвы. Это почти в два раза больше, чем в 2020 году, и в 2,6 раза больше, чем в 2017 году, когда был создан первый рейтинг девелоперов небоскребов Москвы. За прошедший год сменился лидер высотного строительства – на первую позицию вышла ГК “ПИК”.
Эксперты “Метриум” составили рейтинг девелоперов московских высоток. За основу были взяты три критерия:
Традиционно к небоскребам относят здания высотой 100 метров и более. Однако в Москве немало зданий имеют высоту близкую к этой отметке с разницей в несколько десятков сантиметров, что незначительно в масштабах небоскребов, поэтому аналитики учитывали проекты с максимальной высотой от 99,5 м;
Застройщики ранжируются по суммарной жилой площади не всего комплекса новостроек, а только тех корпусов, которые превышают 99,5 м;
В рейтинг попали только те новостройки, в которых в настоящее время идут первичные продажи.
По подсчетам аналитиков “Метриум”, в 2021 году десять крупнейших застройщиков небоскребов возводят 5,8 млн квадратных метров, тогда как в 2020 году этот показатель составлял 3 млн, а в 2017 году – 2,2 млн квадратных метров. Таким образом, за три года столичные застройщики увеличили портфель высотного строительства в 2,6 раза, а за прошедший год – в 2 раза.
Пять новостроек в Москве превышают 200 метров, еще 16 небоскребов имеют высоту от 150 до 200 метров, десять комплексов достигают в высоту 100-150 метров и 13 новостроек – 99,5-99,9 метров. Если сложить высоту небоскребов 10 лидеров рейтингов, то получится здание высотой 5,8 километров – почти на 1 километр выше, чем годом ранее (4,9 км).
В 2021 году с девятого на первое место по объему строительства небоскребов поднялась ГК “ПИК”. За год общая площадь строящихся этим девелопером высоток увеличилась с 187 000 квадратных метров до более чем 2 млн квадратных метров, то есть в десять раз. Самый высокий небоскреб – один из корпусов ЖК “Кронштадтский 14” (высота – 99,9 м), а самая большая по площади высотка – “Дмитровский парк” (99,9 м, 300 000 квадратных метров).
На второй строчке рейтинга – MR Group – лидер прошлого года. Хотя компания переместилась на вторую позицию, общий площадь ее небоскребов увеличилась с 731 000 до 1,3 млн квадратных метров, то есть почти в два раза. Самый масштабный небоскреб в “высотном портфеле” девелопера – жилой комплекс премиум-класса Mod (200 м). Самый масштабный высотный комплекс девелопера – City Bay (наиболее высокое здание в нем достигает 179 метров, а общая площадь застройки – 277 000 квадратных метров).
На третьей позиции – ГК “ФСК”, которая впервые вошла в десятку лидеров высотного строительства. Общая площадь небоскребов в ее портфеле – 483 000 квадратных метров. Самый высокий небоскреб в портфеле этого девелопера – “Режиссер”, который достигает в высоту 176 метров, а самый масштабный комплекс – “Архитектор” (максимальная высота – 169,2 метров, общая площадь – 110 800 квадратных метров).
“Высотные проекты все чаще встречаются в сегменте рынка новостроек бизнес- и премиум-класса, – комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Это связано, в том числе и с ростом спроса покупателей на такой формат жилья. Как правило, реализация масштабных высотных комплексов предусматривает наличие полного набора инфраструктуры, необходимой для современного жителя мегаполиса. Кроме того, клиенты готовы доплачивать за хорошие видовые характеристики, будь то исторический центр города, река или парк. Эффектный вид из окна квартиры, безусловно, повышает статус ее владельца”.
“В премиальном сегменте высотные новостройки, как правило, очень технологичны, – говорит Давид Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер городского квартала Prime Park). – В силу масштаба и высоты для строительства таких зданий применяют лучшие и передовые материалы, устанавливают совершенное оборудование. Логичным продолжением этой практики стало в последние годы внедрение “умных” систем в высотных кварталах. Жители могут управлять доступом в квартиру или здание, находясь в любой точке мира. С помощью умных камер системы безопасности способны распознавать резидентов и гостей. Весь электронный функционал умного дома и умного квартала сконцентрирован в мобильных приложениях жителей. Все это становится стандартом высотного строительства премиум-класса”
“Тенденция к увеличению высотного строительства в Москве очевидна, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании “Метриум” (участник партнерской сети CBRE). – В 2021 году небоскребы стали массовым явлением в комфорт-классе, правда, пока в практике только одного застройщика. Полагаю, в ближайшие годы мы будем видеть в доступном ценовом сегменте рынка все больше высоток. Значительная их доля появится и в бизнес-классе. Увеличение этажности будет фактором сдерживания роста цен на новое жилье в Москве”.
Рейтинг девелоперов небоскребов Москвы 2021
Застройщик Суммарная общая площадь всех корпусов комплекса, превышающих 99,5 м  ПИК 2 090 875 MR Group 1 226 328 ГК “ФСК” 482 734 ГК “Кортрос” 420 145 УЭЗ 394 747 Level Group 272 262 Capital Group 248 638 Концерн “Крост” 218 481 Группа “Эталон” 206 933 AFI Development 206 559 Tekta Group 185 463 Ingrad 157 090 Optima Development 149 350 ГК “Грас” 138 768 ГК “Пионер” 119 630 Renaissance Development 115 308 ГК “Гранель” 102 038 Ant Development 98 778 Aeon Corporation 78 000 Группа “ЛСР” 67 136 ГК “Ташир” 64 349 3S Group 59 859 ГК “Основа” 57 572 ALCON Development 53 104
https://cud.news/29517/