Москомстройинвест усиливает контроль за столичными застройщиками

Московские власти разрабатывают собственный механизм контроля за застройщиками. Москомстройинвест намерен самостоятельно анализировать финансовые показатели компаний на предмет соответствия коэффициентам финансовой устойчивости. В случае возникновения рисков не исполнить обязательства перед дольщиками и отказа девелоперов устранить эти нарушения речь может идти о приостановке их деятельности.

О планах ужесточить контроль за девелоперами вчера сообщил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев на “Диалоге с инвестором”. “Застройщикам, коэффициенты финансовой устойчивости которых окажутся ниже достаточного уровня, будет выдаваться предписание об устранении несоответствия. Если оно не выполняется, мы планируем передавать информацию в правоохранительные органы, которые могут инициировать необходимые проверки”,— заявил Константин Тимофеев. Речь может идти вплоть до приостановки деятельности девелопера по решению суда.

Формулы расчета коэффициентов Москомстройинвест берет из инструкции о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости застройщиков (утверждена приказом N06-137/пз-н в 2006 году). Данные считаются на основе сведений бухгалтерского баланса, которые строители обязаны подавать в Москомстройинвест в течение 30 дней после окончания отчетного квартала. Самый простой коэффициент считается как отношение стоимости активов к сумме обязательств перед дольщиками (Н1). “Если соотношение меньше единицы, компания попадает в поле особого внимания Москомстройинвеста”,— предупреждает Константин Тимофеев. В пресс-службе Москомстройинвеста поясняют, что в этом случае у компании может быть недостаточно средств для окончания строительства, следовательно, есть риск появления пострадавших дольщиков. Среди других показателей, которые будут учитывать в комитете,— задолженность по договорам долевого участия, активы незавершенного строительства, дебиторская задолженность, норматив безубыточности.

По итогам третьего квартала в Москве зарегистрированы 174 застройщика, работающих по закону о защите прав дольщиков, действующих договоров долевого участи (ДДУ) — 58,6 тыс., а объем привлеченных таким образом средств населения достигает 581 млрд руб. По данным Москомстройинвеста, 92% квартир в столице продается по договорам долевого участия, 7,5% — через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), требования к которым не такие жесткие.

“Оценка ликвидности будет существенно корректироваться, если застройщик платит авансовые платежи, без которых не обойтись при заказе лифтов, фасадов, светопрозрачных конструкций, инженерного оборудования. Даже надежный застройщик с качественным капиталоемким проектом может быть невысоко оценен по коэффициенту ликвидности”,— предупреждает коммерческий директор ФСК “Лидер” Григорий Алтухов, добавляя, что не хватает также разъяснений относительно уровня достаточности собственных средств. “Целесообразно разработать специальные показатели для оценки деятельности застройщиков, которые будут зависеть от определенного этапа строительства, и отражать его специфику”,— соглашается вице-президент по стратегии и управлению активами Группы ПСН Татьяна Тикова.

По словам исполнительного директора РАСК Вячеслава Строканя, значение Н1 меньше единицы действительно может свидетельствовать о неустойчивом положении застройщика и проблемах с источниками финансирования. “Минус в том, что если оно уже зафиксировано в отчетности, значит, проблема уже возникла. То есть коэффициент реагирует с опозданием, когда средства дольщиков уже освоены”,— рассуждает он.

Объективность применения оценки по коэффициентам зависит от того, какую отчетность анализировать. “Если ее подает группа компаний, то все в порядке, у крупных компаний не будет трудностей. А отдельные юридические лица, которые часто регистрируются под проект, в том числе крупными холдингами, не пройдут по Н1”,— рассуждает аналитик Sberbank-CIB Юлия Гордеева.

http://www.kommersant.ru/doc/2873480