Центр городской экономики “КБ Стрелка” провел исследование, посвященное тому, какие факторы больше всего влияют на стоимость жилья, пишут “Ведомости”. Аналитики изучили 71,2 тыс. московских квартир (2% от общего числа квартир) по 40 параметрам, включая месторасположение дома, близость к центру города, магазинам, автобусным остановкам, а также площадь квартиры, количество комнат и санузлов.

Самый неожиданный вывод, сделанный аналитиками, опровергает распространенное мнение, что близость станции метро резко повышает стоимость жилья. По мнению авторов исследования, этот фактор удорожает квартиры всего на 1,5%. Зато по мере удаления от метро более чем на 500 м цена на квартиры начинает падать. Наличие автобусной остановки недалеко от дома увеличивает стоимость квартир во всех типах домов, находящихся за МКАД (на 4%) и уменьшает в границах МКАД. При этом чем дальше от центра, тем значительнее снижение – внутри ТТК падение составляет 6%, от ТТК до МКАД – 10%, говорится в материалах “КБ Стрелка”. Наличие торгового центра недалеко от дома, если он расположен в центре Москвы, удешевляет квартиры на 5%, в зоне ТТК – МКАД, напротив, увеличивает на 1,9%.

Загрязненный воздух уменьшает стоимость столичного жилья всего на 0,6% в зоне межу ТТК и МКАД и на 6% – за МКАД. Загрязнения почвы снижают стоимость квартир еще ниже – на 2% от ТТК до МКАД и на 3% – за МКАД, отмечают аналитики “КБ Стрелка”.

Квадратный метр в домах старого фонда стоит больше, чем в новостройках. В одно-, двух- и трехкомнатных квартирах стоимость квадратного метра увеличивается на 6%, 13% и 2,3% соответственно. При этом новостройки в центре Москвы на 23% дороже, в то время как стоимость квадратного метра в старых домах выше ценится за пределами ТТК – на 6%, говорится в исследовании.

Этажность дома влияет на стоимость последнего этажа и почти не меняет стоимости первого. В частности, в домах до 20 этажей квартиры на последнем этаже стоят дешевле. При повышении этажности после 20 этажей цена за 1 кв. м последнего этажа идет вверх, поскольку здесь уже существует премия за вид из окна. Среднее падение стоимости квадратного метра на первом этаже жилых домов в Москве составляет 16%, на последнем – 5,5%. Квартиры на последних этажах оказались самыми дешевыми в центре и на западе столицы, в то время как в северных районах эксперты КБ “Стрелка” не обнаружили зависимости цены от этажности дома.

С увеличением числа лифтов растет стоимость квартир: каждый дополнительный лифт в новостройке увеличивает стоимость 1 кв. м на 5%, в старом доме – на 3,7%. При этом если дом расположен внутри ТТК, стоимость жилья в нем увеличивается на 6,7%, в пределах ТТК до МКАД – на 4,7%, за МКАД – на 2,8%, говорится в исследовании.

Увеличение количества санузлов на единицу дает прирост стоимости “квадрата” на 4,5%. В двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах такая премия составляет соответственно 1,7%, 5,6% и 4,4%. При этом в старых домах за наличие второго санузла придется доплатить 8%, а в новостройках – 2,5%. Большинство квартир дорожают также при минимальном увеличении площади кухни. Так, для квартир в 40-50 кв. м рост площади кухни на 2 кв. м дает прирост цены в три раза больший, чем прирост общей площади на 5 кв. м (1,8% против 0,5%). В среднем для маленьких по площади квартир (до 30 кв. м) увеличение площади на 5 кв. м дает рост цены на 7%. В диапазоне 30-60 кв. м обратная тенденция – рост площади на 5 кв. м либо дает падение цены, либо значимых изменений не наблюдается.

Автор: Ольга Мамаева