После трехлетнего падения, за время которого доля инвестиционных сделок на рынке первичного жилья сократилась в два раза, инвесторы начинают вновь проявлять интерес к этому сегменту. Некоторые консультанты отмечают рост на 20% числа покупателей, приобретающих более одной квартиры.

В августе число обращений от клиентов, покупающих первичное жилье с целью инвестиций, выросло на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 43% относительно июля. Об этом говорится в исследовании “Метриум групп”. Общая стоимость объектов, заинтересовавших инвесторов в августе составила 636 млн руб., уточняют аналитики. В “Метриум групп” добавляют, что в качестве инвесторов рассматриваются покупатели, заявившие о намерении одновременно купить более одной квартиры.

Рост инвестиционной активности на московском рынке жилья в “Метриум групп” связывают с появлением информации о финансовых проблемах крупных банков. По версии аналитиков, это могло спровоцировать отток из финансовых организаций капитала, который вкладчики теперь перенаправляют на покупку жилья. Вторым фактором роста числа инвестиционных сделок в “Метриум групп” называют постепенный рост благосостояния покупателей.

 По данным аналитиков, больше всего инвестиционных сделок сейчас сконцентрировано в новостройках массового и бизнес-сегментов.

 В компании добавляют, что большинство покупателей, приобретающих жилье в рамках инвестиций, в дальнейшем рассчитывают его сдавать.

Другие консультанты пока не отмечают этот тренд. Так директор департамента продаж Est-a-Tet Валерий Ручий рассказывает, что за три года доля инвесторов на первичном рынке жилья снизилась с 20-25% до 10% и сохраняется на этом уровне в течение всего 2017 года. “Уменьшение доли инвесторов связано со снижением темпов роста цен, с увеличением желающих приобрести квартиры для себя”, – отмечает он. Гендиректор “Миэль-новостройки” Наталья Шаталина тоже считает, что объем инвестиционного спроса исчерпал себя еще в 2014 году. По ее данным, сейчас на долю инвесторов на первичном рынке приходится 10% сделок. “И то только в проектах достаточно масштабных, низкобюджетных, но с хорошей транспортной доступностью”, – замечает госпожа Шаталина. При этом, по ее мнению, на рынке недвижимости до сих пор можно найти доходные проекты, например, те, рядом с которыми после сдачи в эксплуатацию откроются станции метро: их стоимость может вырасти на 10-15%. “Если инвестор не преследует цели увеличить свое состояние, а хочет исключительно сохранить свои сбережения, то можно рассмотреть и вторичный рынок недвижимости, цены там все равно не падают, а уверенно держатся на одном уровне”, – замечает госпожа Шаталина.

(…)

https://www.kommersant.ru/doc/3410239