Кадастровая стоимость 97,5% московских квартир не соответствует их реальной рыночной оценке. Об этом говорится в исследовании ЦИАН, предоставленном “Ъ”. Согласно расчетам аналитиков, в 36% домов установленная городскими властями оценка оказалась выше, в 64% — ниже рыночной. При этом разница между кадастровой и реальной стоимостью жилья не превышает 25%, что делает процесс оспаривания оценки бессмысленным или нерентабельным, следует из текста исследования. В среднем в Москве кадастровая цена на 3,9% ниже рыночной оценки: 198,4 тыс. руб. за 1 кв. м против 185,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
Физические лица в Москве начали платить налог на жилую недвижимость на основании кадастровой оценки жилья в 2016 году. Ранее сбор оценивался на основании инвентаризационной стоимости жилья, которая, как правило, не соотносится с рыночной ценой. Сейчас для жилья стоимостью до 10 млн руб. налоговая ставка в Москве составляет 0,1%, от 10 до 20 млн руб.— 0,15%, от 20 до 50 млн руб.— 0,2%, от 50 до 300 млн руб.— 0,3%. При этом в городе действует имущественный вычет, который не облагается налогом, для квартир этот показатель составляет 20 кв. м, для индивидуальных домов — 50 кв. м, для комнат — 10 кв. м. Процесс перехода на новую систему расчета должен полностью состояться к 2020 году: вплоть до 2019 года налог будет рассчитываться с учетом понижающего коэффициента, который варьируется от 0,2% до 0,8%. По расчетам ЦИАН, к 2020 году средняя стоимость налога на недвижимость вырастет в десять раз. Сбор на квартиру в центре города будет в семь раз выше, чем на окраинах.
Наиболее недооцененными в ЦИАН называют квартиры в центре города (на 7,1% дешевле рынка). Но рекордсменом среди недооцененных районов стал район Куркино, где квартиры по кадастровой оценке на 35% дешевле рынка, в Крылатском — на 27%, на Якиманке — на 24%. Наиболее недооцененный дом Москвы находится в Брюсовом переулке: здесь разница между кадастровой и реальной стоимостью составляет 70%. Заметнее всего переплачивают жители Текстильщиков — их квартиры в среднем на 12% дороже рынка, в Черемушках — на 10%, в районе Аэропорт — на 9%. Самый переоцененный дом Москвы находится на Новочеремушкинской улице: кадастровая оценка на 49% выше рыночной.
Консультанты ЦИАН рассчитали, что при средней налоговой ставке 0,15% без учета льгот и вычетов в 2020 году москвичи перечислят в бюджет 61 млрд руб., при этом владельцы десяти наиболее дорогих квартир в Москве заплатят более 100 млн руб. Согласно расчетам аналитиков, сейчас под максимальную ставку в 2% в городе попадают 46 квартир, хотя реальное количество таких объектов недвижимости может быть значительно выше. Только на продажу сейчас выставлены 27 квартир, стоимостью более 300 млн руб., говорится в исследовании.Средний прогнозируемый налог к 2020 году на квартиру по округам Москвы
Административный округ Средняя площадь квартиры ( в кв. м) Средняя кадастровая цена (в рублях за 1 кв. м) Средняя кадастровая цена квартиры (в рублях) Средняя ставка Средний налог в 2020 году (в рублях) Средний налог в 2020 году с учетом вычета (в рублях)
Центральный 65.6 301,085 19,751,205 0.15% 29,627 20,594
Западный 59.7 195,996 11,700,991 0.15% 17,551 11,672
Юго-Западный 51.9 189,535 9,836,851 0.10% 9,837 6,046
Северо-Западный 55.9 177,520 9,923,392 0.10% 9,923 6,373
Северный 52.4 169,044 8,857,931 0.10% 8,858 5,477
Южный 49.5 167,845 8,308,349 0.10% 8,308 4,951
Северо-Восточный 46.3 159,229 7,372,292 0.10% 7,372 4,188
Восточный 48.5 156,272 7,579,182 0.10% 7,579 4,454
Юго-Восточный 48.2 156,777 7,556,629 0.10% 7,557 4,421
Зеленоградский 44.5 114,011 5,073,504 0.10% 5,074 2,793
Источник: ЦИАН
Автор: Александра Мерцалова
http://www.kommersant.ru/doc/3125413
Personal Data Processing Policy