Издавна люди селились на берегах рек, потому что вода давала им все самое необходимое для жизни – еду, защиту, транспортные пути. В комфортных условиях современного мегаполиса стремление человека быть ближе к воде приобрело совсем иной смысл и в большей степени продиктовано эмоциональной потребностью, однако преимущества такой локации по-прежнему неоспоримы и востребованы. Именно поэтому застройщики жилья активно осваивают прибрежные территории, а городские власти реализуют масштабные программы по их благоустройству. Аналитики компании “Бон Тон” проанализировали первичный рынок жилья в “старых” границах Москвы в сегментах комфорт-, бизнес- и премиум-класса, расположенных рядом с набережными, и сформировали полную подборку текущего предложения.
Сегодня, в рамках городской программы на территории “старой” Москвы осваивается береговая линия протяженностью 246 км, включая Химкинское водохранилище, а новые жилые комплексы возводятся на площади порядка 19 тыс. га. Столичный рынок новостроек с собственной набережной, либо удобной шаговой доступностью к ней, представлен на данный момент 39 проектами. Большая часть этих проектов – 66,7% (26 проектов) относится к бизнес-классу, доля премиум-класса составляет 20,5% (8 проектов), комфорт-класса – 12,8% (5 проектов).
Проект Район Застройщик Тип помещения Срок сдачи СВЦ, тыс. руб. Мин. стоимость лота,

млн. руб.
Комфорт-класс
Мякинино Парк Кунцево

(ЗАО) ПИК квартиры 3 кв 2022 295,6 7,2
Холланд Парк Покровское-Стрешнево

(СЗАО) ПИК квартиры 3 кв 2022 – 1 кв 2024 307,0 8,1
ALIA Покровское-Стрешнево (СЗАО) Ви Холдинг квартиры 1 кв 2022 – 2 кв 2023 352,4 14,5
Домашний Марьино

(ЮВАО) PSN Group квартиры 4 кв 2018 235,0 17,4
Город на реке Тушино – 2018 Покровское-Стрешнево (СЗАО) СЗ “Стадион “Спартак” квартиры 3 кв 2021 298,3 22,2
Бизнес-класс
Level Стрешнево Покровское-Стрешнево (СЗАО) Level Group апартаменты 2 кв 2022 – 3 кв 2022 299,6 8,6
Клубный дом Рублево Кунцево

(ЗАО) ООО “СЗ Универсаль” апартаменты 2 кв 2022 280,8 9,4
Резиденции Композиторов Даниловский

(ЮАО) AFI Development апартаменты 2 кв 2022 315,3 11,4
Level Причальный Хорошево-Мневники

(СЗАО) Level Group квартиры 4 кв 2023 471,2 12,0
ЗИЛАРТ Даниловский

(ЮАО) ЛСР квартиры 1 кв 2022 – 4 кв 2023 434,7 12,0 3 кв 2019 415,6 42,6
FORST Даниловский

(ЮАО) ПИК квартиры 2 кв 2024 442,2 12,5
Остров Хорошево-Мневники

(СЗАО) Донстрой квартиры 2 кв 2024 – 1 кв 2025 476,2 13,4
Shagal Даниловский

(ЮАО) Группа Эталон квартиры 4 кв 2023 – 3 кв 2024 352,9 14,0
Западный порт Филевский парк

(ЗАО) ПИК квартиры 1 кв 2023 466,8 14,4 3 кв 2020 554,9 29,1
Wellton Gold Хорошево-Мневники

(СЗАО) Крост апартаменты 3 кв 2022 332,0 14,8
Wellton Towers Хорошево-Мневники

(СЗАО) Крост квартиры 1 кв 2022 392,4 14,9
NOW Даниловский

(ЮАО) Tekta Group квартиры 4 кв 2022 441,2 16,7
River Park Нагатинский затон (ЮАО) AEON квартиры 2 кв 2024 347,9 16,7
Dream Towers Даниловский

(ЮАО) ГК Регионы квартиры 2 кв 2023 405,6 16,8
RiverSky Даниловский

(ЮАО) Инград квартиры 2 кв 2022 497,8 18,4
Sydney City Хорошево-Мневники

(СЗАО) ФСК квартиры 1 кв 2023 – 3 кв 2024 527,9 19,9
Береговой Филевский парк

(ЗАО) Главстрой квартиры 4 кв 2020 420,1 20,4
FORIVER Даниловский

(ЮАО) Инград квартиры 4 кв 2023 486,5 20,9
Aquatoria Левобережный

(САО) Wainbridge квартиры 1 кв 2022 – 2 кв 2023 446,4 21,0
Nagatino i-Land Даниловский

(ЮАО) Группа Эталон квартиры 4 кв 2021 405,7 21,9
Досфлота,10 Южное Тушино

(СЗАО) Galaxy Group апартаменты 3 кв 2022 387,6 22,5
Серебряный парк Хорошево-Мневники

(СЗАО) Инград квартиры 2 кв 2020 486,7 23,9
Headliner Пресненский

(ЦАО) Кортрос квартиры 3 кв 2022 – 2 кв 2024 371,2 24,0 4 кв 2019 390,2 24,8
Резиденции Архитекторов Басманный

(ЦАО) AFI Development квартиры 1 кв 2021 405,3 27,0
Bauman House Басманный

(ЦАО) Кортрос квартиры 4 кв 2021 483,8 28,9
Утесов Хорошево-Мневники

(СЗАО) Флэт и Ко квартиры 1 кв 2019 216,8 40,3
Премиум-класс
Береговой-2 Филевский парк

(ЗАО) Главстрой квартиры 4 кв 2023 530,2 20,0
Capital Towers Пресненский

(ЦАО) Capital Group квартиры 4 кв 2021 997,5 42,0
TITUL на Серебрянической Таганский

(ЦАО) Центр-Инвест квартиры и апартаменты 3 кв 2021 1 035,5 50,6
ОКО Пресненский

(ЦАО) Capital Group апартаменты 4 кв 2014 679,2 52,1
Город Столиц Пресненский

(ЦАО) Capital Group апартаменты 4 кв 2009 608,3 57,0
Тессинский, 1 Таганский

(ЦАО) INSIGMA квартиры 4 кв 2022 1 078,1 69,4
River Residences Хорошево-Мневники

(СЗАО) ООО Спецспортпроект апартаменты 4 кв 2021 1 199,9 97,0
Savvin River

Residence Хамовники

(ЦАО) Гардтекс квартиры 3 кв 2021 1 637,0 239,0

Среди перспективных застроек можно выделить Лужнецкую набережную, Южный и Северный порт. Наиболее активное строительство ведется в районе Шлюзовой, Нагатинской и Новоданиловской набережных. Самыми востребованными среди покупателей локациями является Мневниковская пойма, а также территории, входящие в состав Большого Сити. В рамках благоустройства на набережных возводятся различные инфраструктурные объекты, создаются прогулочные зоны, общественные пространства для проведения досуга и занятий спортом. Яркими примерами таких проектов являются ЖК River Park, “ЗИЛАРТ” и “Город на реке Тушино – 2018”.
Среди уникальных предложений столичного рынка стоит отметить клубный дом “Досфлота, 10” – комплекс апартаментов бизнес-класса, расположенный на берегу канала имени Москвы в районе Южное Тушино. Проект представляет собой редкое сочетание современного городского комфорта и уединения в окружении природных ландшафтов, где можно отдохнуть от повседневной суеты и восстановить баланс сил. Всего в 100 метрах – благоустроенная прибрежная зона, в нескольких минутах прогулки – парк Северное Тушино, а на противоположном берегу – недавно отреставрированный Северный Речной вокзал, до которого можно добраться на речном трамвайчике от причала Захарково, расположенного всего в 450 метрах от комплекса. В составе проекта – два пятиэтажных корпуса. Панорамное остекление и открытые балконы обеспечивают великолепный обзор на зеленые массивы и речные пейзажи. В экспозиции – 42 апартамента площадью от 55 до 135 кв. м с широкой линейкой планировочных решений и высотой потолков от 3,8 до 4,2 м. Эксклюзивные лоты первого этажа имеют собственные террасы с отдельными выходами, а апартаменты верхнего этажа – выход на эксплуатируемую кровлю. Территория комплекса огорожена и находится под охраной с системой видеонаблюдения. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 38 машиномест. Приватный внутренний двор благоустроен прогулочными зонами и имеет собственный выход к водохранилищу через парк.
“Бон Тон” – быстроразвивающееся агентство недвижимости полного цикла, которое предлагает своим клиентам широкий выбор квартир в новостройках Москвы и Подмосковья – от доступных до высокобюджетных вариантов. Создано в 2010 году. На сегодняшний день портфель компании включает самые привлекательные объекты в разных сегментах рынка.
Опытные риэлторы и юристы полностью обеспечат сопровождение сделки на высшем уровне – с момента поступления заявки до оформления прав собственности и передачи недвижимости.
Синергия профессиональных и управленческих ресурсов, использование новейших методов, индивидуальный подход к каждому клиенту и качественный сервис позволяют успешно конкурировать на рынке недвижимости.
Новостройки у реки: что предлагает сегодня рынок?
https://www.esm-invest.com/ru/New-buildings-by-the-river-what-does-the-market-offer-today