Потребительский интерес к небольшим квартирам-студиям, ставшим одним из символов кризиса 2014-2015 годов, возродился. За год спрос на них вырос в полтора раза, а цены увеличились на 6-19%. Возродившаяся тенденция уже стимулирует девелоперов пересматривать проекты, увеличивая долю малогабаритных квартир в будущих жилых комплексах. Доступная ипотека вывела на рынок новую категорию покупателей – молодых людей до 25 лет, для которых приобретение жилья оказывается выгоднее его аренды.

Объем находящихся в экспозиции квартир-студий (до 32 кв. м) в Москве за год сократился на 19,1%, подсчитали аналитики Est-a-Tet. Сейчас в новостройках в границах старой Москвы на их долю, по оценкам аналитиков, приходится лишь 4,3% от общего объема предложения. Руководитель по работе с ключевыми партнерами Esta-Tet Роман Родионцев считает, что это связано с высоким спросом.

“Интерес покупателей к такому формату жилья с июля 2017 по июль 2018 года вырос в полтора раза, в то время как застройщики редко отводят под студии больше 10-12% от общего объема квартир”, – поясняет он. По оценкам господина Родионцева, сейчас на долю студий приходится 9,3% всех сделок на первичном рынке Москвы.

Эти расчеты подтверждают другие аналитики. По данным “Метриума”, с начала 2018 года количество экспонируемых студий в Москве сократилось на 8% за счет роста спроса. Это произошло несмотря на то, что девелоперы за тот же период нарастили их долю в предложении с 5,9% до 6,4%. Малометражные квартиры на рынке жилой недвижимости пользовались повышенным спросом в период кризиса 2014-2015 годов. “Покупательная способность снизилась, и застройщики стали активно снижать цену входного билета на рынок”, – вспоминает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Но в 2016 году ситуация начала меняться: застройщики закономерно стали сокращать количество небольших лотов в проектах.

По данным ЦИАН, в 2015-2018 годах доля студий в новых московских проектах сократилась почти на треть – с 14% до 9%. “Сейчас в Москве в среднем по рынку доля студий в зависимости от местоположения и класса проекта составляет 5-10%, в Подмосковье – 10-15%”, – говорит коммерческий директор ФСК “Лидер” Павел Брызгалов.

Но многие застройщики уже сейчас начали реагировать на меняющуюся конъюнктуру рынка, возвращаясь к малогабаритному жилью. Директор по маркетингу ГК “А101” Дмитрий Цветов говорит, 25 что с начала 2018 года доля студий в предложении компании за счет вывода новых корпусов увеличилась на 2%. Он вспоминает, что традиционно интерес к такому жилью в Новой Москве был невелик. “Но сейчас из-за доступности ипотеки недвижимость стали покупать молодые люди до 25 лет, часто студенты последних курсов”, – объясняет господин Цветов. По его словам, лишь 15% таких покупателей расплачиваются за жилье сразу, в то время как среди клиентов после 25 лет этот показатель составляет 30%. 

Директор по продажам ГК “Гранель” Рустам Арсланов также указывает, что доля студий в новых проектах компании выросла с 10% до 15%. В “Метриуме” указывают, что рост популярности студий в условиях ограниченного предложения уже стал причиной увеличения их стоимости. 

По данным аналитиков, в Москве с начала 2018 года студии в массовом сегменте подорожали на 6,3%, до 185,3 тыс. руб. за 1 кв. м, в Новой Москве рост составил 18,9% – до 125,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Но руководитель аналитического центра “Инком недвижимость” Дмитрий Таганов называет сам по себе формат студий не слишком выгодным для застройщиков: “Площадь стандартной однокомнатной квартиры больше, а разница в цене незначительна, соответственно, стоимость реализации такой квартиры выше”. Второй причиной он называет конструктивные особенности: типовой девелоперский проект предполагает строительство стандартных квартир, куда может быть включена небольшая часть малогабаритных квартир. “Строить “муравейник” из студий сложно и нерентабельно”, – резюмирует господин Таганов.

Автор: Мерцалова Александра