В 2016 году суммарный годовой объем предложения квартир и апартаментов в новостройках в старых границах Москвы составил 4,92 млн кв. м, рассказали “РБК-Недвижимости” в риелторской компании “Метриум Групп”. Из-за рекордного спроса большой объем нового предложения был поглощен: за год, по оценке компании, было реализовано 2,04 млн кв. м жилья (41%).

Таким образом, предложение на первичном рыке столице сейчас превышает спрос практически в 2,5 раза, пришли к выводу в “Метриум Групп”. При неизменном объеме рынка и сохранении текущей активности покупателей (приобретение около 2 млн кв. м. в год), существующий объем предложения может быть реализован за 2,5 года, спрогнозировали риелторы.

“Это значит, что текущая ситуация на рынке, которая характеризуется высокой конкуренцией застройщиков, сдержанным ростом цен и выгодными предложениями для покупателя, будет сохраняться еще как минимум два года, хотя инициатива постепенно будет переходить от покупателя к продавцу”, – объяснила директор департамента консалтинга и управления проектами “Метриум Групп” Анна Соколова.

В риелторской компании Est-a-Tet считают, что данного объема предложения в Москве хватит на два года. “При этом необходимо учитывать, что 40,7% предложения относится к комфорт-классу, то есть темпы поглощения в этом сегменте выше, чем в бизнес-классе с аналогичной долей”, – рассказал директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк. Генеральный директор компании “Миэль-Новостройки” Наталья Шаталина оценила для “РБК-Недвижимости” сроки поглощения текущего предложения в 3,5 года.

Соотношение спроса и предложения на первичном рынке Москвы в 2014-2018 гг. Фото: “Метриум Групп”

​Прогноз на 2017-2018 года

В 2017 году суммарный годовой объем предложения на рынке новостроек Москвы достигнет 4,76 млн кв. м, рассказали “РБК-Недвижимости” в риелторской компании “Метриум Групп”. По мнению экспертов, в наступившем году активность покупателей несколько снизится в связи с отменой программы субсидирования ипотеки. С учетом небольшой коррекции спроса, общий объем реализации может составить порядка 1,84 млн кв. м. жилья или 39% от годового объема предложения. К такому выводу в компании “Метриум Групп” пришли, проанализировав данных за последние три года (сведения по выдаче разрешений на строительство и генпланов застройки участков (ГПЗУ), информация о новых проектах и возможные темпы их реализации). Кроме того, аналитики учли не только новые проекты, но и прирост объема предложения за счет выхода новых корпусов в старых ЖК и апартаментах.

По прогнозу аналитиков “Метриум Групп”, в 2018 году активность клиентов вырастет. “Это будет связано с более высокими, чем в 2017 году, темпами восстановления экономики, которые, по разным оценкам, достигнут 1-1,5% ВВП. Соответственно, из 4,87 млн кв. м. новостроек Москвы, которые поступят в продажу в 2018 году, могут быть реализовано около 1,93 млн кв. м. жилья, что составит 40% от общего объема предложения”, – сказала Анна Соколова.

Ежегодно порядка 35% от выставленного на продажу в старых границах Москвы первичного жилья находят своего покупателя, подсчитали в “Метриум Групп”. В частности, в последнем докризисном 2014 году суммарный годовой объем предложения на рынке составил 3,36 млн кв. м. жилья. Из него было реализовано 1,24 млн кв. м. или 37% от общего объема. В пик кризиса (2015 год) из 3,83 млн кв. м. новостроек было продано 1,07 млн кв. м. или 28% от суммарного объема предложения за год.

Как показала динамика соотношения спроса и предложения за последние годы, толки о возможном кризисе на первичном рынке жилья из-за “перепроизводства” и низкого спроса оказались преувеличением, – рассказала Анна Соколова. – Несмотря на то, что ежегодно реализуется в среднем 35% от общего объема предложения, ни критического обвала цен, ни массового банкротства застройщиков и проектов не произошло. В то же время уровень конкуренции значительно вырос и работать застройщикам на текущем рынке стало сложнее”.

Автор: Сергей Велесевич