Спрос на квартиры и на ипотечные кредиты вырос, а цены приостановили снижение

Руководитель аналитического центра Irn.ru Олег Репченко отметил, что спад продаж наметился с начала лета, так как в первом полугодии людей пугали отменой льготной ипотеки и многие купили жилье. В июле резко выросло количество ипотечных сделок, а договоров долевого участия заключили столько же, сколько и в июне. “Это тревожный сигнал: покупатели с живыми деньгами кончились и рынок держится за счет заемных средств”, – добавил господин Репченко. По данным Управления Росреестра по Москве, в июле ипотечных сделок зарегистрировано на 37% больше, чем в июне, – 4744; основным драйвером роста является субсидированная ипотека. По данным председателя совета директоров “Бест-недвижимости” Ирины Доброхотовой, 60-65% сделок – именно ипотечные.

Продажи на подмосковном рынке фактически стоят, в том числе из-за большого количества новостроек, заявила госпожа Доброхотова. В первом полугодии Росстат зафиксировал сокращение количества заключенных договоров долевого участия на 5% год к году. По словам господина Елянюшкина, застройщики реже обращаются за разрешениями: если в 2015 году Московская область разрешила построить 3,3 млн кв. м, то сейчас – всего 2,5 млн кв. м.

Управляющий партнер “Метриум групп” Мария Литинецкая считает, что продажи квартир в Москве все же выше, чем год назад, и называет падение спроса сезонным явлением. С ней согласен и руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. По данным центра, сейчас самые популярные у покупателей квартиры – малогабаритные: их предложение в новостройках, выросло за два года в четыре раза. Средний чек у подмосковного застройщика стал меньше на 25-30%, а себестоимость выросла и отличается от продажной цены всего на 10-15%. Многие застройщики работали на грани рентабельности в последнее время, отмечает партнер “Химки групп” Дмитрий Котровский. С весны цены начали расти.

Однако вторичное жилье продается еще хуже. На московском рынке недвижимости сложилась необычная ситуация: динамика роста сегмента вторичного жилья, который традиционно пользовался спросом, уступила новостройкам.

http://kommersant.ru/doc/3059738