В Московском регионе стали меньше приобретать квартиры на стадии котлована. В кризис покупатели переориентировались на покупку жилья в новостройках на высоких стадиях строительной готовности, отмечается в пресс-релизе риелторской компании “Инком-Недвижимость”.

Наибольшим спросом в Московском регионе, по данным “Инкома”, пользуются квартиры в новостройках эконом- и комфорт-класса на средней стадии строительства – этапе монтажа этажей: за год доля покупателей таких объектов выросла с 15% до 39%.

Выбор в пользу новостроек высокой готовности связан с желанием инвесторов максимально снизить риски во время кризиса, когда многие застройщики банкротятся и замораживают стройки. “В периоды скачкообразной девальвации отечественной валюты и падения цен на нефть резко и существенно повышается покупательский интерес к уже построенным объектам. Тогда на них приходится около 85% спроса: так было в короткие промежутки времени и в 2014, и в 2015 годах”, – отмечает директор департамента новостроек “Инком-Недвижимость” Юлиан Гутман.

Сейчас квартиры в домах на уровне котлована, по данным “Инкома”, интересуют 22% покупателей против 41% в прошлом году. Дело в том, что год назад объем предложения таких проектов был существенно больше, чем теперь, утверждают риелторы. Кроме того, повышению покупательского внимания к ним способствовало введение программы субсидированной государством ипотеки. Сегодня количество жилых комплексов “на старте” снизилось, соответственно вырос процент покупателей на средней и завершающей стадиях готовности, говорится в пресс-релизе.

Объекты, уже введенные в эксплуатацию, выбирают 28% покупателей – год назад таких было 37,5%, утверждают риелторы. Не более 11% покупателей выбирают объекты на этапе проведения отделочных работ – в июле 2015 года их доля составляла 6,5%, отмечается в пресс-релизе. В ближайшее время интерес к объектам на высокой стадии готовности и введенным в эксплуатацию будет усиливаться, прогнозируют аналитики “Инком-Недвижимости”. Главная причина – темпы и объемы строительства опережают темпы и объемы продаж, поскольку предложение на первичном рынке жилья превышает спрос. Таким образом, растет количество объектов в готовых новостройках.

Кроме того, субсидированная ипотека, по расчетам риелторов, будет играть все меньшую роль, поскольку процентные ставки с господдержкой постепенно приближаются к обычным. Сегодня разрыв между ставками по кредитам с господдержкой и без нее упал до уровня менее 1,5% (2,5-3% в начале года), выяснили ранее эксперты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Сейчас диапазон процентных ставок по ипотечным кредитам с господдержкой, по данным АИЖК, составляет от 10,5 до 12,5%, без господдержки – от 11 до 15%. Июньское снижение ключевой ставки Центральным банком РФ на 0,5% и относительная стабилизация рубля с течением времени приведут ипотечные ставки к оптимальным значениям, говорится в материалах “Инком-Недвижимости”.

Автор: Ольга Мамаева

http://realty.rbc.ru/news/579f18f69a79472edf57ec1d