27 апреля в ТАСС состоялся круглый стол, посвященный анализу финансовых инструментов, эффективных для развития рынка недвижимости на сегодняшний день. В рамках круглого стола эксперты отрасли обсудили, как применение эффективных финансовых инструментов поможет развитию жилищного строительства в России, а также переход отрасли жилищного строительства на проектное финансирование и вклад государства в развитие финансового рынка для реализации целей нацпроекта по вводу жилого фонда.

Участие в дискуссии приняли директор департамента по работе с эмитентами Московской биржи Наталья Логинова, а также топ-менеджеры ведущих компаний отрасли, таких как ГК «Самолет», ГК «Эталон», ГК «КОРТРОС». Модератором круглого стола выступила Елена Мишина, руководитель направления «Жилье и городская среда» ИА ТАСС.

ГК «КОРТРОС» на мероприятии представил главный финансовый директор Вадим Павлусь. Он рассказал о различных инструментах финансирования проектов, среди которых партнерство, облигации и банковский долг.

«Мы активно используем партнерства для реализации того или иного проекта. Среди долговых инструментов наиболее распространены облигации и банковский долг. Облигации, с одной стороны, дают большую гибкость по сравнению с банковским долгом, с другой стороны, необходимость их погашения в определенный срок ограничивает девелопера. При привлечении банковского финансирования есть возможность гармонизировать график реализации проекта с финансированием, которое предоставляется банками», – рассказал Вадим Павлусь.

Московский рынок – наиболее платежеспособный. Население столицы растет ежегодно, по разным источникам, от 1 до 3%. Это создает устойчивый спрос.

«За последние 20 лет Москва в наименьшей степени была подвержена стрессам, которые испытывали другие регионы. Это делает московские проекты менее рискованными, что улучшает переговорную позицию с банками в отношении привлечения финансирования. Банки также имеют более развитую инфраструктуру именно в Москве, что позволяет девелоперу создать конкуренцию между банкам и в результате получить наиболее привлекательные условия финансирования. В регионах условия больше диктуют сами банки», – добавил Вадим Павлусь.

Он также отметил, что сложившая ценовая ситуация на рынке недвижимости, в первую очередь, определяется сокращением предложения.

«Ценовая ситуация в большей степени определяется тем, что по сравнению с серединой 2019 года, когда был введен в действие 214-ФЗ, количество квадратных метров в стройке в стране сократилось на 25%. Сокращение предложения во многом явилось фактором, предопределившим рост цен в 2020-2021 годах. Мы рассчитываем на некоторое замедление роста цен во второй половине 2021 года. В 2022-2023 годах с запуском новых проектов и увеличением предложения мы ожидаем снижение темпов роста цен», – заключил главный финансовый директор ГК «КОРТРОС».