Академический стабильно занимает верхние строчки рейтингов наиболее популярных новостроек города. Что отличает район, за что его любят горожане и предпочитают покупатели – в материале DK.RU.

Говорить о современной застройке Екатеринбурга без упоминания Академического – невозможно. 10 лет назад – а район в этом году отмечает важную дату – здесь ввели в эксплуатацию первые дома. Академический стал самой глобальной стройкой десятилетия не только в Екатеринбурге и в России, но и в Европе. Девелопер, ГК “Кортрос”, осваивает территорию в 1300 га, на которой возводят 9 млн кв. м жилья, еще 4 млн кв. м займут объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. Застройку района в рамках проекта комплексного освоения территории ведет АО “РСГ-Академическое”. За 10 лет в новом районе поселились более 70 тысяч человек. Значительная часть жителей приобрели квартиры в собственность – то есть из всех районов города отдали предпочтение именно Академическому. Чем они руководствовались при выборе и насколько ожидания от покупки совпали с реальностью – об этом мы спросили жителей Академического и тех, кто только планирует переезд. В итоге выявили десять критериев, которые влияют на решение приобрести жилье в этом районе.

1. Доступная среда

Академический – первый район в новейшей истории Екатеринбурга, который не просто застраивался жильем: к освоению территории подошли комплексно. Поскольку проектирование вели по принципу green field (в переводе с английского – зеленое поле, то есть с нуля), девелопер сразу заложил все возможности для создания инфраструктуры, которая полностью удовлетворяла бы основных покупателей квартир в микрорайоне – это семьи с детьми. Даниил Силантьев управляющий партнер email-агентства inbox Marketing, co-founder сервиса email-competitors.ru Мне и трехлетней дочке нравится обилие детских площадок в Академическом. У нас уже сложилась такая традиция прогулок: мы приходим на одну площадку, играем полчаса, переходим на следующую, а там уже другие горки, качельки и т. д. За одну прогулку успеваем обойти до пяти площадок. Я теперь ненавижу закрытые дворы: открытый район – это очень круто. Одна небольшая иллюстрация, чтобы любой мог прочувствовать, насколько это действительно круто. В Академическом живет пара инвалидов-колясочников, у них маленький ребенок, тоже в коляске, только детской. Они совершенно свободно гуляют по Академу: им удобно передвигаться, везде можно проехать. Не могу представить похожую ситуацию ни в каком другом месте города. Детские игровые зоны есть в каждом дворе Академического.

Одно из главных отличий Академического как территории комплексного развития – объекты социальной инфраструктуры здесь размещены по принципу шаговой доступности: на каждые три-пять дворов – свой детский сад. Сегодня их уже 10, строится 11-й – в квартале “Близкий”. Школ в Академическом три – №16, №19, №23, в активной фазе – строительство учебного заведения на 1200 школьников в квартале “Близкий”. Все школы района – большие, современные, оснащены необходимым оборудованием и технологиями. Школы в Академическом строят просторные, чтобы они могли вместить всех детей. Одним из главных преимуществ потенциальные покупатели жилья называют то, что дети могут самостоятельно ходить в школу уже с первого класса: учебные заведения расположены рядом, а работа районной службы безопасности дополнительно обеспечивает спокойствие родителям. Екатерина Сибирцева начальник департамента образования Екатеринбурга В Академическом очень много детей, много первоклашек. У нас полностью сформированы классы во всех средних учебных заведениях. Школа № 23 – самая крупная в Свердловской области, она имеет два огромных здания по 24 тыс. кв. м. В этом году школа приняла 21 параллельный первый класс общей численностью 640 человек, педагогический коллектив учебного заведения составляет 130 человек. Район растет, основная масса жителей – молодые семьи с детьми, так что в ближайшее время здесь появятся и новые садики, и новые школы.

Муниципальными школами и садиками образовательные возможности Академического не исчерпываются. Практически в каждом доме здесь есть свой центр развития детей или творческая студия, куда ребята могут ходить самостоятельно. Светлана Толмачева специалист по событийному маркетингу агентства немедийных коммуникаций SMELO by Deltaplan Район развивается в концепции “добрососедство”. По первым этажам заметно, сколько здесь магазинов детских товаров и детских студий, в которых педагоги воспитывают талантливых ребят. Что они талантливы, я знаю не понаслышке: когда открывался ТЦ “Академический”, половину дневной развлекательной программы удалось укомплектовать детскими коллективами района. Моя дочь, например, ходила в изостудию “Полосатый кот” (филиал “Академический”). Большинство детей из ее класса (учится она в 19-й школе – здесь же, в Академе) ходят в студии и кружки: ментальная математика, танцы, футбол и многое другое. Судя по темпам застройки и количеству семей с детьми, району уже пора иметь свою Большую Школу искусств. Пока эта ниша занята только предпринимателями.

3. Торговая и социально-досуговая инфраструктура

При проектировании Академического использован принцип волнообразной застройки: чем дальше от дороги, тем меньше этажей в домах, высотные здания расположены вдоль основных транспортных артерий – визуально они отделяют комфортные зеленые дворы от магистралей. Первые этажи высоток отданы под коммерческие помещения: магазины, салоны красоты и сотовой связи, студии творчества, кафе и рестораны. Это решает сразу две задачи: во-первых, жители могут найти все необходимое для жизни и досуга рядом с домом, во-вторых, каждое коммерческое предприятие – работодатель. Александра Морозова журналист Живу в Академическом с 2013 года. За это время инфраструктура района значительно улучшилась: построили торговый центр – с кинотеатром и спортзалом, в котором есть бассейн, открыли много заведений общепита, причем самого разного формата – от “Своей компании” до стейк-хауса и тайской кухни. В моем доме, к примеру, есть ресторан – утром можно в тапочках спуститься выпить кофе. В принципе, из района можно вообще не уезжать – если работать на удаленке или устроиться на работу рядом с домом: все необходимые сервисы здесь есть. На первых этажах жилых домов в Академическом много кофеен, ресторанов и магазинов.

4. Спортивные объекты

Академический – единственный на сегодня район Екатеринбурга, где есть своя сеть велодорожек: они проектируются сразу и пользуются популярностью жителей не только микрорайона, но и Екатеринбурга в целом. Наталья Загайнова житель района Новая Сортировка Мы с подругой любим кататься на велосипедах, но на улице Бебеля, где мы живем, это делать неудобно: ехать приходится или по тротуарам – и тогда тебя ненавидят пешеходы, или по проезжей части – что небезопасно и злит автовладельцев. Академический с этой точки зрения – самый удобный район Екатеринбурга. Скажу больше – это вообще образец того, как должны строиться современные города. Мы приезжаем сюда кататься в выходные: везде есть специальные дорожки, которое проходят далеко от автодорог, а значит дышать выхлопами машин не приходится. Причем велики с собой тащить не нужно – можно взять прямо там: в Академе есть несколько пунктов проката. Добавьте к велодорожкам площадки для воркаута, корты и стадионы, которые доступны всем жителям – и получите полную картину спортивной инфраструктуры Академического. Хотя нет – даже в этом случае она будет неполной. Мы с женой большие поклонники велосипедов, этим летом даже сгоняли в велопутешествие по Европе вместе с нашей дочкой. Проехали свыше 200 км. Кататься по Академу нам немного скучно – не те масштабы. Зато мы с удовольствием пользуемся другими спортивными возможностями. Например, спортплощадками, которых становится все больше. Но главное – от нашего дома ровно квартал до юго-западного лесопарка: там прикольно бегать в теплое время года или кататься на лыжах зимой. На велодорожки, впрочем, у нас тоже есть виды: сейчас их активно используют лыжероллеры. Мы намерены освоить этот вид спорта, – рассказал Даниил Силантьев.

В недалеком будущем спортивная инфраструктура прирастет еще несколькими объектами: в микрорайоне планируется построить Дворец дзюдо и Академию тенниса.

5. Безопасность

Безопасность – один из главных приоритетов Академического. Район сразу проектировался как часть системы “умный город”. Это касается, во-первых, и организации пространства: как мы уже сказали, детские сады и школы расположены внутри жилых кварталов, где нет сквозных проездов, а значит, риски минимальны. Во-вторых, и улицы, и подъезды, и придомовая территория просматриваются видеокамерами: на 100 домов здесь более 3,5 тыс. устройств наблюдения. Видеонаблюдение ведется круглосуточно. Бывали случаи, когда по камерам находили засидевшихся в гостях у друзей школьников и даже отыскивали забытые портфели. При проведении масштабных событий – а такие здесь организуют регулярно – видеонаблюдение помогает следить за порядком. Вера Белоус НП СРО “Гильдия Строителей Урала” В 2019 г. я была в числе организаторов The Beatles Fest. Фестиваль проводится в Екатеринбурге уже третий год, но первый раз – в Академическом. На него съехались горожане из разных районов, потому что мероприятие уже успело обзавестись постоянными гостями и друзьями. Системы безопасности и видеонаблюдения в Академическом позволили и организаторам, и гостям быть уверенными в безопасности и чувствовать себя комфортно. На улицах Академического жители чувствуют себя в безопасности.

6. Мероприятия для района и города

Различных событий – музыкальных и не только – в Академическом хватает с лихвой, их инициирует застройщик и управляющая компания района. На праздниках, масштаб которых зачастую приближается к городским, выступают и местные коллективы, и российские звезды. А для сторонников активного образа жизни в районе, например, проходит спартакиада, в которой может принять участие любой житель Академического. Даниил Макеранец телеведущий В Академическом хорошая инфраструктура, многое делается для людей. В том числе – большие интересные мероприятия, что, конечно же, нравится жителям микрорайона. И не только: крупные события популяризуют Академ среди всего уральского региона. Масштабный День города в 2018-м и 2019-м беспрецедентно притянул более 50% зрительской аудитории из центра; душевный новогодний праздник и, конечно, недавний фестиваль The Beatles Fest хорошо продвигает бренд района в целом. В подавляющем большинстве жители и гости района положительно реагируют на эти события, и, что самое приятное, приходят на праздники целыми семьями, потому что в процессе подготовки мероприятия учитываются интересы детей, молодежи и взрослой аудитории. Выступление Тимы Белорусских на День города-2019 – более 30 тыс. гостей!

7. Преображенский парк

Разрабатывая проект Академического, девелопер принял решение, которое в современных условиях можно назвать беспрецедентным: 49,5 га в юго-западной части района не стали застраивать жильем, а отдали под парк. Работы уже ведутся. В 2018 г. облагородили русло реки Патрушихи, немного изменили ландшафт, сделав его более холмистым. Этим летом в парке посадили первые деревья: горожане это делали вместе с представителями власти и застройщика – губернатором Евгением Куйвашевым, президентом ГК “Кортрос” Вениамином Голубицким, членом совета директоров “РСГ-Академическое” Алексеем Воробьевым, главой Екатеринбурга Александром Высокинским и генеральным директором “РСГ-Академическое” Виктором Кривошеиным. Тимур Абдуллаев архитектор В 2017 г. руководство “РСГ-Академическое” предложило создать концепции для этого пространства в Школе главного архитектора. Было создано три разных концептуальных проекта парка, которые мы публично презентовали в Ельцин-центре. Некоторые из них базировались на использовании современных мультимедиатехнологий, другие – на теме экологии и применении природного ландшафта, третьи – на четком функциональном зонировании: предполагалось, что парк сможет удовлетворить потребности всех жителей района. Спустя некоторое время руководство “РСГ-Академическое” обратилось к нам с просьбой доработать интересные, но разнонаправленные идеи студентов, объединить все лучшее в рамках единого предложения. Мы подготовили сводную концепцию. В перспективе парк может напоминать Центральный парк в Нью-Йорке. Окруженный со всех сторон застройкой, он станет обширной озелененной благоустроенной территорией посередине района, через который протекает река.

На территории Преображенского парка располагается и еще один объект притяжения – храм Святых Божиих Строителей. Его начали строить через несколько лет после первых кварталов района, и в работах участвовали многие жители Академического. отец Даниил (Рябинин) иерей Объединяющим и общим делом в строительстве и благоустройстве храма стали проводимые в летний период еженедельные субботники. Церковная жизнь определяется общинным принципом ее существования. Храм – наше общее дело. Такой же уклад жизни, трудами администрации района, строителей, самих академчан лежит и в устройстве всего района. Наш район – это наше общее дело. Поэтому принципы взаимного уважения, совместного труда, общих праздников, воспитание здорового поколения, все это положено в основе устроения жизни района Академический. Сегодня сложно представить Академический район без Благовещенского храма Святых Божиих строителей. Он органично дополняет новый, быстроразвивающийся район и отвечает всем духовным потребностям жителей района, а это значит, что он по-настоящему стал и становится духовным центром для академчан, где каждый сможет найти для себя уют и теплоту божиего дома. Храм украсил Академический и стал важной частью жизни района.

9. Управляющая компания

Покупатели жилья сегодня оценивают не только саму квартиру и место, в котором стоит дом. Для них важно, кто будет обслуживать жилой комплекс – от этого зависит и чистота дворов, их благоустройство, быстрое решение коммунальных вопросов и даже плата за содержание квартиры. Обслуживает Академический управляющая компания с одноименным названием. К примеру, сегодня УК активно внедряет энергосберегающие технологии. За последние два года в уже построенных домах лампы накаливания заменили на светодиодные – в итоге потребления электроэнергии в новом районе при внутридворовом освещении снизилось на 60%, в местах общего пользования – на 80 %. Новые дома сразу оснащаются светодиодными лампами. А благодаря системе диспетчеризации все сведения о расходах энергоресурсов передаются автоматически, у жителей нет необходимости специально списывать показания счетчиков.

10. Новые стандарты для новых кварталов

Преображенский квартал

Каждый новый квартал Академического отличается от предыдущих. Например, Преображенский – дома, расположенные вдоль парка – стали чуть ниже и ярче тех, которые строили в первых кварталах района, изменились материалы фасадов и компоновка дворов – они обращены к парку. В каждом доме есть подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте. Все квартиры в Преображенском квартале сдаются со стильной чистовой отделкой, архитекторы также поработали и над удобством планировок, так что у покупателей масса поводов обратить внимание на эту часть новой жилой застройки Академического. В Академическом легко найти квартиру с удобной планировкой и стильной отделкой.

Квартал “Близкий”

Сегодня в Академическом в районе улиц Вильгельма де Геннина – Сахарова – Рябинина строится жилой квартал “Близкий”. Здесь используются лучшие решения из тех, что реализует застройщик, и внедряются новые стандарты качества. Академический развивается, в будущем квартал и прилегающая территория станут центром всего района. “Близкий” заметно отличается от того, что мы предлагали ранее. Начиная от приемов геопластики, ландшафтного дизайна и озеленения при оформлении территории, заканчивая стильными входными группами по проекту голландских архитекторов, двухуровневыми квартирами и широким выбором планировок, – комментирует строительство нового квартала заместитель генерального директора АО “РСГ-Академическое” Павел Петриченко. В квартале “Близкий” застройщик внедряет концепцию “дворов без машин”, организуя места для хранения автомобилей в подземных и надземных паркингах. Во дворах нового квартала застройщик устанавливает развивающие игровые комплексы премиум класса от компании KOMPAN. Они безопасны и удобны.

11 квартал

Застройщик продолжает проектирование новых кварталов, комплексно осваивая территорию. Так в “11 квартале” Академического планируется строительство двух 31-этажных башен, которые станут архитектурными доминантами, и домов высотой от 8 до 22 этажей с современными мультиформатными планировочными решениями. Благоустроенный бульвар объединит всю территорию квартала в единое пространство для игр, прогулок и отдыха. Среди интересных новинок – тематические игровые площадки с лабиринтами и квестами и workout-зоны, где появятся столы для тенниса и волейбольные площадки. Новый квартал расположится в районе улиц Вильгельма де Геннина – Тимофеева-Ресовского – Рябинина – Академика Сахарова. Планируется, что к 300-летию Екатеринбурга Академический официально станет 8 районом города. Однако, как бы не изменялся внешний вид домов и их наполнение, главные принципы остаются неизменными: детские сады и школы в шаговой доступности, коммерческие помещения на первых этажах, много детских и спортивных площадок, безбарьерная среда для передвижения по микрорайону и, конечно же, среда добрососедства. Для примера: в квартале “Близкий” строится школа и 2 детских сада, а в 11 квартале планируется строительство 2-х детских садов и физкультурно-оздоровительного комплекса. Впрочем, этот статус – микрорайона – Академическому носить осталось недолго: власти Екатеринбурга официально заявили, что к 2023 г. он станет самостоятельным районом города. К этому времени здесь планируется завершить строительство трамвайной линии, а также построить административные учреждения. Ну и конечно, застройщик возведет еще несколько сотен тысяч квадратов жилья – комфортного, продуманного, учитывающего ключевые тренды потребительских предпочтений.

https://ekb.dk.ru/news/zdes-kak-v-nashem-detstve-uyutno-i-bezopasno-237124848