Переход застройщиков на работу через эскроу-счета и проектное финансирование отразится на рынке новостроек в ценовом плане и уже снизил спрос на рынке новостроек. К такому выводу пришли эксперты, которые приняли участие в пресс-конференции, организованной Московским бизнес-клубом.
В частности, Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления, Группа «Эталон», отметил, что рост цен уже начался. «Мы видим, что в разных сегментах рост составил до 9%. Прогнозируем и дальнейшее повышение цен. Только по себестоимости прирост может составить 8-8,5%», – заявил он.
Генеральный директор компании «Бэл Девелопмент» Елена Комиссарова рассказала, что после 1 июля 2019 года цены могут вырасти на 10–12%. «В премиальном сегменте рост может быть еще больше», – добавила она.
По словам Василия Фетисова, из-за грядущего перевода рынка на новые рельсы число сделок с новостройками резко выросло – на 25-30% по сравнению с 2018 годом. «Все девелоперы формируют финансовую подушку, чтобы все прошло безболезненно. Наша компания к переходу готова. Все, что нас не убивает, делает нас сильнее», – сказал он.
Президент ГК «Кортрос» Вениамин Голубицкий рассказал, что в связи с изменениями правил игры на рынке сейчас есть как положительные, так и отрицательные тенденции. «Ставки по ипотеке немного стали снижаться. Надеюсь, этот тренд сохранится, – сообщил топ-менеджер. – Однако есть и минусы. Покупателей почти целый год пугали тем, что все будет плохо, надо приобретать квартиры быстрее. В итоге объем ресурсов у населения на покупку жилья значительно снизился».
По его словам, сейчас активную роль на рынке жилищного строительства играют банки. «Межбанковская конкуренция будет усиливаться, она на руку игрокам девелоперского рынка в плане получения проектного финансирования», – сказал он.
Гендиректор компании «Геометрия» Павел Кострикин полагает, что рынок проектного финансирования сейчас недостаточно развит. Однако лидеры девелоперского рынка это переживут, уверен эксперт.
Коммерческий директор компании «РГ-Девелопмент» Яна Сосорева считает, что цель у проводимой в стройотрасли реформы правильная, но есть ряд нюансов. «Даже эскроу-счета не смогут защитить всех дольщиков, так как при банкротстве застройщика компенсируется не вся стоимость жилья, а только 10 млн рублей. При этом в “старой” Москве однокомнатная квартира в среднем стоит 7 млн рублей. Говоря о перспективе роста цен, она отметила, что НДС повысился, а стройматериалы подорожали. «Спрос на жилье может повыситься в случае дальнейшего снижения ставки. Отмечу также, что доля “ипотечников” в сегментах “бизнес” и “комфорт +” увеличивается», – добавила она.
Personal Data Processing Policy