При росте ставок по ипотеке и цен на жилье у покупателей возникает вопрос, стоит ли покупать квартиру и как совершить сделку максимально выгодно. В новой статье разбираемся в этом вопросе вместе с экспертами в сфере жилья.
Сейчас высокие ставки по ипотеке являются неизбежностью в сложившейся геополитической ситуации.
“Самым выгодным вариантом будет покупка недвижимости за наличный расчет. Тем более она стремительно обесценивается. Или использование льготных программ, пока они актуальны. По текущим ставкам я бы рекомендовала взять паузу, не более 1-2 недель и посмотреть на развитие событий. Ситуация меняется ежечасно”, – поясняет Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse.
В связи с тем, что ситуация на рынке недвижимости нестабильна, покупку жилья надолго лучше не откладывать.
“Цены не станут ниже, ставки в этом году опускаться не планируют. Именно сейчас можно приобрести квартиру выгодно, так как каждый месяц застройщики повышают цены. Даже с высокой ставкой покупка квартиры будет выгодным вложением. Курс рубля не стабилен, другие источники дохода также идут то вверх, то вниз. Недвижимость – инвестиция, которая всегда растет, несмотря ни на что”, – комментирует Яна Кадомцева, директор по продажам Полис Групп, Санкт-Петербург.
Существует два приема, благодаря которым можно снизить ставку и оптимизировать расходы на погашение жилищных займов.
“ Первый – воспользоваться различными программами субсидирования ипотеки. Их запускает не только государство, но и застройщики вместе с крупнейшими банками”, – сообщает Дмитрий Железнов, коммерческий директор “КОРТРОС-Москва”
“ Второй способ – выполнить рефинансирование кредита. Ипотечный рынок развивается циклами, поэтому есть вероятность, что ближе к концу 2022 года – началу 2023 года ставка стабилизируется на более низком уровне. Поэтому добросовестные заемщики могут обратиться в банк за пересмотром условий. Бесспорно, выдавшая ипотеку кредитная организация в некоторых случаях отказывает или предлагает не самые интересные параметры. Однако в этом случае клиент вправе подать заявку в любой банк, который занимается ипотечным кредитованием”, – отмечает Дмитрий Железнов.
И, конечно, стоит обратить внимание на льготные программы, которые также актуальны в данной ситуации.
“Прежде всего необходимо узнать, не являетесь ли вы одной из тех групп граждан, которые имеют право на льготные условия кредитования. Во-первых, продолжает действовать программа субсидирования ипотеки “Господдержки – 2020”, которая позволяет получить кредит под 7% годовых, но максимум 3 млн рублей. Она распространяется на всех россиян, которые приобретают строящееся или готовое новое жилье у застройщика или по переуступке прав дольщика. Во-вторых, есть “Семейная ипотека” для семей с детьми, по которой ставка – 4,7% годовых, а максимальный размер кредита в Москве – до 12 млн рублей”, – Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании “СМУ-6 Инвестиции” (девелопер ЖК “Любовь и голуби”).
https://pronovostroy.ru/news/12646630-kak-kupit-kvartiru-pri-vysokikh-stavkakh-po-ipoteke-mnenie-spetcialistov/