Рост цен на квартиры уже нивелировал снижение ставок по кредитам в Москве
По данным ЦБ РФ, ежемесячно в рамках программы “Льготная ипотека 6,5%” банки выдают примерно 30% от всех ипотечных кредитов. В октябре заемщики получили по ней 145 млрд руб., всего с начала действия программы – более 720 млрд руб. Ипотечный кредитный портфель крупнейших российских банков к ноябрю 2020 г. вырос на 3,1%. За три квартала 2020 г. было выдано рекордное число кредитов – 1,1 млн на общую сумму в 2,7 трлн руб. Только в Москве, по информации столичного Росреестра, с января по октябрь включительно зарегистрировано свыше 67 000 договоров ипотечного жилищного кредитования, что в 1,6 раза больше, чем годом ранее.
“Если ставки ниже 8%, даже скептики задумываются о том, чтобы войти в ипотеку. Плюс доходность по депозитам сейчас минимальная, и вкладчики инвестируют в недвижимость”, – рассказала на МРЕФ-2020, форуме, организованном газетой “Ведомости”, Татьяна Ушкова, председатель правления “Абсолют банка”. По ее словам, в 2020 г. до 30% сделок на рынке новостроек – это инвестиционные сделки. “На фоне низких депозитных ставок (4,42% в третьей декаде октября) население продолжает вкладываться в альтернативные инструменты”, в том числе в эскроу-счета, которые в октябре выросли на 156 млрд руб. до 830 млрд, резюмируется в отчете аналитиков ЦБ.
Застройщики положительно оценивают эффект от введения льготной ипотеки, выступая за ее продление и после объявленного правительством “дедлайна” 1 июля 2021 г. “Меры поддержки должны работать вдолгую Нам нельзя сейчас исчерпать спрос”, – заявил на МРЕФ-2020 Вениамин Голубицкий, президент “Кортроса”. По его данным, сейчас продажи по ипотеке у компании составляют 60%. Аналогичные показатели и у группы “Эталон” – 65%, рассказал ее глава Геннадий Щербина.
Но ипотека – не панацея, говорят оба застройщика, а временная мера. И к тому же катализатор роста цен, как признались опрошенные “Ведомостями” эксперты. По данным “Бест-новостроя”, в Москве средняя цена 1 кв. м, упавшая с февраля по май 2020 г. более чем на 16 000 руб. до 115 400 руб., к октябрю разогналась уже до 142 000 руб. В Екатеринбурге, рассказал аналитик УПН Михаил Хорьков, по итогам 10 месяцев средние цены на первичном рынке выросли на 11%, а в эконом-сегменте – на 15%. “Рост цен – это сейчас главный риск, он нивелирует снижение ставок”, – отмечает консультант. Ставка в 6,5% в Москве уже полностью нивелирована ценой 1 кв. м, другие регионы подбираются к столичному эффекту, – добавляет Ушкова.
Если рост цен продолжится, то в следующем году, “беря ипотеку под 6,5%, заемщик заплатит за квартиру как по ставке в 9%”, отмечает она. Консервативные вкладчики очень внимательно следят за ростом цен, подытоживает Антон Финогенов, заместитель генерального директора фонда Дом.РФ: “Если они увидят, что он съедает эффект низких ипотечных ставок, то они останутся на низкомаржинальных депозитах”. А это, по его словам, примерно 20 трлн руб., которые потенциально могут быть вложены в недвижимость.
Льготный кредит стал невыгодным
Ипотека – не панацея, говорят оба застройщика, а временная мера
https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2020/11/23/847998-lgotnaya-ipoteka-perestaet-bit-katalizatorom-sprosa