В условиях экономической нестабильности требования к жилью у покупателей растут, а вот возможности – сокращаются. Чем меньше бюджет покупки, тем более придирчиво стоит отнестись к будущей сделке, и тем строже (и в то же время короче) становятся условия. Покупатели готовы пренебречь “лишней” инфраструктурой (всесезонным парком развлечений, продвинутым спортивным комплексом) ради школы или детского сада, а в высоких ценах на квартиры видят не дополнительный комфорт (который застройщик честно предусмотрел), а расходы на необязательные улучшения. Конечно, мы не вернемся в те времена, когда квартире достаточно было иметь четыре стены и крышу, а все остальное – даже окна и двери! – покупатель делал/переделывал сам. Нет, та эпоха, к счастью, прошла, и теперь от застройщика ждут минимального, но качества, недорогого, но комфорта.

Где найти недорогой комфорт в Подмосковье? Чтобы и стены, и окна, и школа, и магазин, и чтобы не платить за приятные, но необязательные для жизни усовершенствования жилплощади? Restate.ru поможет разобраться. Мы запускаем новую рубрику “Народный выбор”, в которой мы будем искать бюджетные, проверенные предложения в Подмосковье, в которых, как в потребительской корзине, учтены все необходимые для жизни продукты, и не нужно переплачивать за лишние деликатесы.

В пилотном выпуске “Народного выбора” мы расскажем о том, как, собственно, выбираем лучшие ЖК по соотношению цены и качества:

мы рассматриваем только низкие цены. Если у других проектов в этом же районе цены ниже, значит, у них или сроки строительства дольше, или есть существенные отступления по транспортной доступности или минимальной инфраструктуре;

мы рассматриваем только квартиры в крупных ЖК, а лучше всего – в микрорайонах. Отдельные жилые дома – штучное предложение, нет смысла рекомендовать их покупателям, если объем квартир небольшой. К тому же, “народный выбор” должен охватывать большое количество предложений с разным метражом, от студий до просторных трехкомнатных квартир;

мы не учитываем такие нюансы, как архитектурный и дизайнерский проекты микрорайонов. Если помимо всех достоинств ЖК еще и выглядит красиво – это бонус, но не обязательная для нас опция;

надежность застройщика и соблюдение сроков строительства – параметр не менее важный, чем транспортная доступность и близость школ и магазинов. Увы, сложное время на рынке недвижимости заставляет и нас, и покупателей быть менее лояльными к задержкам и срывам, а риски остаться без квартир растут для ненадежных девелоперов.

Щелково: поиски лучшего варианта на территории низких цен

Рынок новостроек Щелково не был избалован дорогими и оригинальными проектами. Здесь всегда отдавали предпочтения недорогим типовым жилым домам. Правда, к 2016 году большинство этих домов и жилых комплексов достроены и продаются уже на вторичном рынке. А вот с микрорайонами здесь не все так однозначно – их мало. Вернее, на словах их много, но часто микрорайонами называют ЖК на 2-3 корпусов, что, конечно же, не соответствует определению. Также на рынке отмечена тенденция смещения новых строек дальше от города, в загородную зону; здесь строятся малоэтажные микрорайоны. При широком на первый взгляд выборе предложений – не менее 50 ЖК – выбрать оптимальный “народный” вариант было просто.

ЖК “Богородский”: практично, надежно и экономно

Микрорайон “Богородский” от Группы компаний “КОРТРОС”. ЖК состоит из 16 монолитно-кирпичных жилых строений, состоящих из секций переменной этажности (от 14 до 18 этажей). Все дома относятся к категории комфорт-класса, имеют высокий уровень шумо- и теплоизоляции. Общая площадь застройки составляет 30 га. Планировка квартир соответствует представлениям о комфорт-классе: просторные холлы и кухни, квартиры сдаются с отделкой и без, и все они оборудованы необходимыми инженерными коммуникациями, здесь протянута оптоволоконная сеть для подключения телевидения и интернета. Лоджии и балконы остеклены в едином формате.

Первые этажи отведены под нежилые помещения, которые сдаются в аренду, причем высота потолков первого этажа составляет 4,2 м. Помимо этого, девелопер построил в ЖК два детских сада и школу на 1100 мест. На территории микрорайона уже работают круглосуточный супермаркет “Дикси” и аптека, а по соседству с ним расположена Школа олимпийского резерва.

Вопрос цены: мкрн. “Богородский” с минимальной ценой квартиры в 2,3 млн. руб., пожалуй, можно назвать самым привлекательным предложением. Он полностью соответствует классическим представлениям о современном микрорайоне – озеленение, благоустройство, расположение вдоль крупной транспортной магистрали, минимальный набор необходимой внутренней инфраструктуры и близость к городской инфраструктуре. Сроки и обязательства: “КОРТРОС” – крупная компания, которая может диверсифицировать свои расходы и привлечь дополнительное финансирование, ну, если вдруг что; в кризис ставку лучше делать на проверенных застройщиков. Кроме того, по срокам реализации у проекта конкурентов мало. Один из них предлагает вторую очередь, но это только проект, и сроки туманны, второй уже строится, но опаздывает, сроки уже один раз перенесли – как раз на 2016 год. Что касается “Богородского”, то дома там строятся даже с опережением графиков, а это большое преимущество на нынешнем рынке. Транспортная доступность: общая для всех ЖК в Щелково, поскольку микрорайон находится в черте города. Хорошо, что от ближайшей станции метро “Щелковская” до “Богородского” можно доехать на одном автобусе или маршрутном такси, без пересадок, и что остановка общественного транспорта недалеко. Плохо – что на Щелковском шоссе бывают пробки, как и везде в Подмосковье. Но ситуация далека от критической, и это проблема скорее направления, чем конкретного объекта. Тут “Богородский” не хуже остальных и расположен лучше, чем те ЖК, которые строятся за чертой города. Инфраструктура: скажем прямо – не московская. Но и это относится ко всему городу Щелково, а не к одному ЖК. “Богородскому” повезло: на рынок он выходит к моменту, когда потенциальные конкуренты завершили строительство не только корпусов, но и инфраструктурных объектов, были построены дополнительные школы и детские сады, в район пришли ритейлеры. Также дополнительным преимуществом будет Школа Олимпийского резерва, которая находится непосредственно на территории микрорайона. Конкуренты: в соседнем мкрн. “Финский” квартиры дороже, застройщик запланировал более широкий спектр инфраструктурных объектов, однако по окончанию строительства этими объектами смогут воспользоваться все жители соседних ЖК, в том числе “Богородского”. При этом у “Богородского” более выгодное расположение – с одной стороны находится ул. Фрунзе, с другой – крупный лесной массив, также микрорайон граничит с зоной старой застройки, на территории которой работают кафе, заправки, банковские отделения и магазины. Малоэтажный микрорайон “Лукино-Варино” предлагает покупателям низкие цены, но находится за пределами города, местная инфраструктура не выглядит достаточной, транспортная доступность хуже, до Москвы добираться дольше. Поэтому, несмотря на сниженные цены, этот ЖК найдет своих покупателей, но не сможет конкурировать с аналогичными объектами в Щелково. Неизбежные недостатки: и они у “Богородского” тоже общие со всем Щелково – это и скромный архитектурный проект корпусов (в городе вообще с архитектурой не радужно), и ограниченное количество мест на парковке (а вот тут проблему придется разделить со всем Подмосковьем). Вердикт редакции: из всех крупных новых ЖК, которые еще находятся на стадии строительства и потому предлагают покупателям соответствующие цены, микрорайон “Богородский” действительно самый “народный”. Цены там низкие (в сравнении с конкурентами, ЖК выгодно расположен (примыкает к развитым районам Щелково с одной и к зеленым зонам – с другой стороны). Стадия готовности высокая, сроки строительства застройщик даже перевыполняет. Недостатки ЖК типичны или для Щелково, или для выбранного ценового сегмента. Можно найти вариант получше, но заплатить за него придется уже дороже. http://restate.ru/material/160822.html