“Строим Просто” рассказывает о том, как для рынка недвижимости Москвы сложился август и с какими ожиданиями компании и покупатели жилья встретили осень. Эксперты дают прогноз по ценам и спросу до конца года.
Выбор новостроек стал больше
Совокупный объем предложения жилья на первичном рынке в августе 2021 года вырос на 17,1% относительно августа, а за год прирост составил 6,7. При этом в Старой Москве прирост за месяц больше, чем в Новой: 18,3% и 12,5% за месяц соответственно. А вот в годовом выражении прирост в Старой Москве не такой заметный, всего 2,4%, в то время как в Новой Москве в августе 2021 года было на 26,6% жилья в реализации больше, чем в августе 2021 года.
В августе рынок квартир пополнился 12 новыми проектами, по данным Мосреалстрой, из них семь проектов бизнес-класса и пять проектов комфорт-класса. В структуре предложения по классам в августе 57% приходилось на комфорт-класс, 36% на бизнес-класс, 7% – на элитное жилье и 2% – на эконом.
В Старой Москве предлагалось к покупке в августе около 2 млн кв. м жилья, всего 34 304 лота в 540 корпусах. В Новой Москве продавалось 0,55 млн кв. м жилья: 11 385 лотов в 174 корпусах. Больше всего квартир предлагается в ТиНАО, ЗАО и ЮВАО.
В Старой Москве 36% предложения квартир приходится на двухкомнатные варианты, 28% на однокомнатные, 22% на трехкомнатные, 10% на студии и 4% – на многокомнатные лоты. В Новой Москве в августе по 37% предложения были представлены однокомнатные и двухкомнатными квартирами, 16% трехкомнатными, 7% студиями и 3% – многокомнатными квартирами.
По словам генерального директора компании “Бон Тон” Наталии Кузнецовой, наибольшим спросом пользуются небольшие квартиры – “двушки” и “евродвушки” средней площадью 47-52 кв. м. Также она отмечает растущий спрос на малогабаритные квартиры студии и небольшие однокомнатные лоты. Отчасти, в этих лотах реализуется инвестиционный спрос потребителей.
Комментирует коммерческий директор “КОРТРОС-Москва” Дмитрий Железнов:
В целом динамика рынка новостроек Москвы замедляется. Отмечается как сокращение темпов прироста цен, так и активности покупателей. Это ожидаемая ситуация – после существенного ограничения программы субсидирования ипотеки спрос закономерно упал. Впрочем, в сентябре ситуация стабилизировалась – цены опять начали расти, а клиенты вернулись на рынок, правда, не все.
Покупатели, конечно, вынуждены были поменять стратегию поиска жилья. Сейчас ставки по кредитам приблизились к 8-9% годовых, хотя весной можно было рассчитывать на кредит под 6-7% годовых. На этом фоне растет интерес к квартирам небольшой площади, которые в новых условиях подходят по бюджету клиентов. Одновременно снижается интерес к большим квартирам. Так или иначе застройщики в последние два месяца старались вывести в продажу больше жилья, чтобы расширить линейку предложения. Это значит, что, если клиент в последние месяцы откладывал покупку, потому что не находил подходящий вариант, ему следует вернуться на рынок – возможно он найдет нужное жилье среди новых предложений.
<…>
https://stroimprosto-msk.ru/publications/obzor-rynka-nedvizhimosti-moskvy-za-avgust-predlozhenie-rastyot-spros-stabilizirovalsya/