Двухэтажные квартиры для Екатеринбурга до сих пор остаются чем-то особенным. Раньше они вообще были единичны, эксклюзивны, дороги и доступны узкому кругу. Сегодня двухуровневые квартиры перебираются в формат жилья для современных людей, ценящих комфорт и функциональность. Застройщики все чаще вводят такие квартиры в свои дома. Так, в Академическом районе в квартале “Близкий” застройщик вывел в продажу более 30 вариантов двухуровневых квартир разной площадью – от 42 до 160 кв. м – и ценами от 3 060 000 рублей.
Если с привычными квартирами, которые располагаются на одном уровне, все примерно понятно, то, как жить и на что обратить внимание при выборе квартиры на двух этажах, которых в городе все больше, – сразу не разберешься. Архитектор Юрий Шулев и дизайнер Елена Коротаева рассказывают о плюсах и минусах такого жилья.
Сразу, чтобы не запутаться: есть квартиры двухуровневые, а есть – с антресолью. И они кардинально отличаются. В квартирах с антресолью второй ярус не является полноценным жилым пространством. Он имеет небольшую высоту и используется в основном для устройства спальных мест и других пространств, в которых нет необходимости находиться в полный рост. В то время как двухуровневая квартира включает два полноценных жилых этажа. Зонирование
Одним из плюсов квартиры с двумя уровнями является легкость ее зонирования: разделения помещений по функциональному назначению. Чаще всего второй этаж служит приватной зоной, а первый – общественной.
Елена Коротаева, дизайнер: – Кто-то, наоборот, рушит все шаблоны. Например, делает кухню, гостиную и спальню на первом этаже, а второй этаж использует в качестве кабинета. Карантин же всем доказал, что хоум-офис должен быть у каждого.
Юрий Шулев, архитектор: – Но обратите внимание на то, чтобы санузел был на обоих уровнях – бегать вверх-вниз по лестнице, конечно, хорошее кардио, но в этом случае оно вам покажется лишним. Освещение и отопление
В такой квартире, как правило, много света и ощущение воздуха за счет панорамных окон и двухуровневого пространства. В то же время необходимо уделить внимание проработке схем искусственного освещения: центрального (люстры), локального (торшеры, бра) и дополнительного (точечные светильники).
Квартира в Академическом со вторым светом. Такая планировка обеспечивает больше света и ощущение легкости. Даже если квартира маленькая, но двухэтажная, помните: отопление зимой и кондиционирование летом нынче дорого, а на больших площадях, где есть панорамное остекление и второй свет с потолками более 5 метров, тем более. Это же касается и электричества.
Юрий Шулев: – В двухуровневых квартирах, как и в частных домах, – чем выше, тем теплее. Поэтому на первом этаже может быть слегка прохладно. Если это проблема – решением может стать оборудование теплого пола.
Академический спроектирован как “умный” район. В домах установлены датчики, которые передают информацию о потребляемых ресурсах, продуманы инженерные решения, которые позволяют экономить до 30% коммунальных ресурсов и платить за услуги ЖКХ на четверть меньше, чем среднестатистический екатеринбуржец.
Павел Петриченко, заместитель генерального директора АО Специализированный застройщик “РСГ-Академическое”: – Мы пересмотрели продуктовую линейку Академического и решили предложить абсолютно новые решения. В квартале “Близкий” мы вывели на рынок двухуровневые квартиры с высотой потолка до 5-6 метров и отдельным входом с улицы.
Дизайн
Двухуровневые квартиры дают больше свободы в плане обустройства и оформления интерьера. Даже если в семье разные вкусы и взгляды на внешний вид жилого пространства, можно найти компромисс. Например, сделав общественную зону в одном стиле, а личное пространство – в другом.
Пространство на первом этаже этой квартиры можно отделить, образовав master-bedroom – приватную зону со спальней, санузлом и нишей под шкаф. Елена Коротаева: – Но помните: в квартирах со вторым светом (пространство с высоким потолком и большими окнами, – прим. ред.) нижний уровень будет просматриваться сверху. Из-за этого в фокус внимания попадут все детали интерьера – от узора на столешнице до расстановки стульев.
Для оформления двухэтажных квартир действует негласное правило: чем меньше в них мебели и всевозможных нагромождений, тем лучше смотрится интерьер. Подобное жилье само по себе самодостаточно – лишний антураж ни к чему. Оставьте больше места для свободного пространства и света – и вы не прогадаете. Опять же, сэкономите при создании уюта.

Во все двухуровневые квартиры в ЖК “Близкий” сделан собственный вход с улицы. Сначала вы попадаете в пространство, где можно оставить велосипеды и коляски, а дальше окажетесь в прихожей, где предусмотрено место для хранения верхней одежды. Лестница
Лестница в двухуровневой квартире может быть разная: как компактная в нише, так и большая и широкая. Какой бы они ни была, ее наличие в квартире, по словам дизайнеров и архитекторов, является как плюсом, так и минусом.
Юрий Шулев: – Любая лестница несет с собой потерю полезного пространства: она не только сама занимает часть жилого помещения, но и “съедает” квадратные метры, которые обеспечивают подход к ней. Перенести лестницу нельзя – ее расположение определено техническими требованиями.
Елена Коротаева: – С другой стороны – лестница может стать доминантой интерьера. А квадратные метры под ней можно полезно использовать. Например, разместить под лестницей удобные стеллажи, кладовые помещения, гардеробные. Часто такие решения позволяют отказаться от пары шкафов в комнатах.
Двухуровневые квартиры в Академическом созданы специально для тех, кто ценит свободу, простор и самореализацию. Это пространство для:
творческих личностей – максимум возможностей для любых интерьерных экспериментов;
молодых пар;
больших семей с детьми;
тех, кто желает ощутить себя загородным жителем, не покидая мегаполиса с его инфраструктурой.
При всей уникальности планировок такие квартиры доступны по цене, а ипотечные ставки от 5,85% по программам с господдержкой делают покупку еще проще.
https://66.ru/realty/news/232506/