Ольга Гусева, Коммерческий директор ГК “МИГ Недвижимость”

Эксперты считают, что кризис – это мощное средство для наведения порядка в рядах российских застройщиков и изгнания с арены бизнеса слабых игроков. Пока о банкротствах застройщиков громко не заявляется, но тревожные ожидания уже отразились на покупательской активности. Можно ли научиться правильно оценивать застройщиков и их объекты? На что нужно обращать внимание при покупке недвижимости? Эти насущные вопросы мы попросили прокомментировать коммерческого директора агентства “МИГ Недвижимость” Oльгу Гусеву. Oльга, так как же обычным, неискушенным гражданам не ошибиться с выбором застройщика? Как выбрать жилой комплекс так, чтобы ожидание ключей от квартиры не превратилось в многолетнее “хождение по мукам”? Одна из моих любимых пословиц звучит так: “Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать”. Это актуально всегда, и не только в кризис. Это мудрое изречение поможет всем покупателям квартир, а я в свою очередь, дам несколько советов. Чтобы было нагляднее – возьмем пример, на основе которого можно будет рассмотреть основные факторы для принятия решения. Итак, возьмем проект “Прима-Парк”, который реализуется в Новой Мoскве на территории Щeрбинки, и детально рассмотрим его преимущества и недостатки. Расположение и транспортная доступность. Новая Москвa – перспективная городская площадка, где предусмотрено появление деловых, медицинских и образовательных центров, развитие транспортной, социальной и развлекательной инфраструктуры. Как мы знаем, для гармоничного развития этой территории уже определены 12 “точек роста”, одной из которых станет Щeрбинка. Поэтому жители “Примы-Парка” могут быть уверены в том, что жить здесь будет действительно комфортно. Что касается транспортной доступности, то, хотя с этим вопросом пока не все однозначно – картину портит железнoдорожный переезд, на котором частенько образуются пробки, – само наличие железной дороги – это безусловный плюс для проживающих. До ж/д станции “Щeрбинка” жители комплекса могут добраться на маршрутках, которые отправляются прямо с территории объекта. Организовано и маршрутное сообщение до станции метро “Бунинская аллея”. В скором времени разрешится ситуация и с загруженным ж/д переездом: руководитель Департамента развития новых территорий Влaдимир Жидкин уже заявил о намерении столичных властей построить на территории Щeрбинки два современных переезда, которые в значительной степени улучшат дорожную ситуацию. О комплексе: квартиры и не только “Прима-Парк” – комплекс повышенной комфортности. Корпуса возводятся по монолитной технологии, планировки и площади квартир весьма разнообразны: есть и квартиры-студии, и просторные “трешки”. Главное, что соотношение между малогабаритными и просторными жилыми помещениями оптимальное. Именно благодаря этому домам не грозит стать “муравейниками”, где тесно, шумно и постоянно много сторонних людей. Другой плюс: создание качественной инфраструктуры на территории комплекса. Уже построен и в ближайшее время будет открыт детский сад, введен в эксплуатацию один из двух паркингов, закончено проектирование торгового комплекса, на первых этажах жилых зданий обустраиваются помещения под магазины и офисы. Дома первой очереди уже заселены, вторая очередь будет введена в эксплуатацию в конце 2015 дома. По поводу сроков необходимо сказать отдельно. ЖК “Прима-Парк” – объект, который мы реализуем в партнерстве с застройщиком “ЭНКО Инвест”. Если бы меня попросили одним словом описать эту компанию, я не стала бы долго думать. Компания положительно зарекомендовала себя на этом рынке, имеет положительный опыт как в строительстве, так и в развитии территорий, создания социальной инфраструктуры и в работе с клиентами и партнерами. Надежность – вот что отличает ее от многих других. Поэтому даже в кризис покупатели в срок получают ключи от своих квартир. Ценообразование Цена – еще одно преимущество ЖК “Прима-Парк”. Однокомнатную квартиру с предчистовой отделкой сегодня можно купить в пределах 3 млн рублей, двухкомнатную за 5 млн., трехкомнатную за 6 млн. и пока нет никаких предпосылок к повышению цен. А вот принятие генплана Новой Мoсквы может способствовать притоку покупателей, и как следствие, привести к подорожанию всех ликвидных проектов, реализуемых на ее территории. Отдельно нужно отметить, что в отношении ЖК “Прима-Парк” действует сразу несколько льготных ипотечных программ от ведущих банков страны: Сбербанка, ВТБ24, Банка Мoсквы, Открытия и др. Можно приобрести квартиру и по военной ипотеке. Банковская активность вокруг объекта – это очень значимый критерий для потенциального покупателя. Чем больше банковских предложений и разнообразнее предлагаемые ипотечные продукты, тем проще заемщику подобрать подходящий именно ему кредит. Экология Благоприятная экологическая обстановка – еще один несомненный плюс. Совсем рядом с ЖК находится известный музей-усадьба “Остафьево” с красивым парком и озером. Кроме того, застройщик заявил планы по благоустройству территории вокруг Барышевского пруда, находящегося в непосредственной близости от “Примы-Парка”. По задумке строителей там появятся дополнительные детские и спортивные площадки, пешеходный променад и даже зона барбекю. У меня нет сомнений в том, что все заявленное будет воплощено в жизнь. У компании-застройщика уже есть успешный опыт реализации таких проектов. В Ивaнтеевке они построили прекрасную площадку в пойменной зоне местной речки, которая стала излюбленным местом отдыха жителей.

Информационная открытость ЖК “Прима-Парк” – один из самых интересных объектов для СМИ. Новости о его развитии появляются постоянно. Комплекс часто упоминается в аналитических обзорах рынка, входит в рейтинги самых надежных новостроек. Все это способствует росту его популярности.

Oльга, спасибо большое за детальное представление конкретного объекта. И все-таки, на Ваш взгляд, стоит ли сегодня рисковать и покупать недвижимость? Может быть, лучше подождать до лучших времен? Покупка недвижимости частным лицом всегда связана с рисками. Да, в кризисные моменты они еще выше, но если научиться правильно оценивать ситуацию, то можно даже выиграть.

Итак, если вы приняли решение о покупке жилья, в первую очередь оцените надежность застройщика. Обращайте внимание и на его общую деловую репутацию, социальную ответственность.

Выбирая объекты в Мoсковском регионе, отдавайте предпочтение проектам федеральных застройщиков на значительной стадии реализации, в кризисное время локальные компании имеют больше “возможностей” заморозить объект. Для “федералов”, кстати, общей практикой является создание отдельного юридического лица под каждый строящийся объект. В случае с ЖК “Прима-Парк”, например, федеральным застройщиком является “КОРТРОС”, а документы клиент подписывает с его дочкой – “ЭНКО Инвест”. В этом нет ничего страшного. Ответственность за стройку все равно несет головная компания. Обращайте внимание на предоставляемую застройщиком разрешительную документацию. Не ленитесь, детально ознакомьтесь с договором доверительного управления, договором генерального подряда, договором на аренду участка, всей проектной документацией. Это займет у вас какое-то время, да и чтение будет достаточно нудным, но зато потом будете спать спокойно.

Я понимаю, интернет – кладезь информации, но нужно учиться отделять “зерна от плевел”. Ищите и оценивайте только проверенную информацию. Сегодня почти у каждого объекта есть собственный сайт, на котором публикуется вся документация по проекту, все вносимые в нее изменения, фотографии со строительной площадки и даже видеотрансляции с камер наблюдения. Особое внимание уделяйте разделам, адресованным конкретно покупателям. Как правило, там есть исчерпывающая информация о банках, аккредитующих объект. Просмотрите ее, оценивая не только уровень банков, но и количество указанных кредитных учреждений: чем их больше, тем лучше. Это третье. Ликвидный объект всегда легко продать. Оцените свое будущее жилье на предмет ликвидности. Помните, если вы приобретаете жилье комфорт-класса оно не должно быть перегружено опциями, потому что каждая опция, например, большие общественные помещения, – это дополнительные средства на их содержание. Обращайте внимание на профессиональные СМИ, рассказывающие о рынке жилой недвижимости. Как правило, журналисты первыми нащупывают проблемные места и начинают бить тревогу, если застройщику или конкретному проекту грозит опасность неисполнения.

Как известно, человеческая память весьма избирательна. Сегодня многие уже не вспоминают обманутых дольщиков, появившихся во время прошлого кризиса. А ведь тогда ситуация была крайне сложной. Настоящий кризис, хоть и имеет другую природу происхождения, может принести такие же разрушительные последствия. Поэтому я еще раз призываю всех, кто решился на покупку квартиры, внимательнее выбирать застройщика и проекты. Выбирайте надежных. Выбирайте ответственных. Поверьте, они есть на рынке.

http://russtroy.ru/talks/2015-04-21-solnaya-pesnya-o-glavnom.html