Преимущества Щербинки привели к неожиданным результатам: все новое жилье, выведенное на рынок в районе в 2015 году, принадлежит к сегменту комфорт-класса. Эконом-класс естественным образом “вымыло” из структуры предложения. По данным исследования, проведенного компанией Est-a-Tet, на декабрь 2015 года в городе было представлено 4 проекта с суммарной площадью предложения 21 600 м 2 или около 350 квартир. В годовой динамике объем предложения вырос почти в два раза.

Рост объема предложения в Щербинке связан не только с высоким качеством новых квартир, но и с уменьшением их цены. Средневзвешенная цена на жилье в районе составила 80,8 тыс. руб./кв. м, что меньше, чем в 2014 году, на 1,9%. Такая динамика, по мнению экспертов, связана с завершением продаж квартир в корпусах на высокой стадии готовности и поступлением в реализацию нового объема в домах на более низкой стадии строительной готовности – в ЖК “Прима-Парк” и микрорайоне “Овражный”. Помимо этого, на рынок вышел новый проект – ЖК “Белая звезда”.

“В этом году первичный рынок Щербинки довольно динамично развивался – вышел большой объем нового предложения и активно вымывались уже представленные на рынке объекты, – отмечает руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. Щербинка входит в состав Москвы, следовательно, покупатели жилья в ней получают московскую прописку, в перспективе в городе планируется улучшение транспортной доступности. Все это делает город привлекательным для проживания”.

Рассмотрим поподробнее три “новинки” на жилищном рынке Щербинки. ЖК “Прима-Парк” от компании “КОРТРОС”, в котором сейчас реализуются вторая и третья очереди строительства, – это комплекс из восьми многоэтажных домов комфорт-класса, на первых этажах которых разместятся магазины, офисы и бытовые службы. Из социальных объектов, расположенных на территории комплекса, на данный момент введен в эксплуатацию детский сад на 140 мест. Кроме него планируется реконструировать местную школу на 350 учеников и построить крупный торгово-развлекательный центр. В проект жилого комплекса входит также два построенных подземных паркинга общей вместимостью 228 машиномест, а в планах сдача еще одного паркинга. Создатели ЖК “Прима-Парк” выбрали для строительства одно из самых удачных в плане транспортной доступности мест района, что позволяет предложить жильцам сразу несколько альтернативных схем проезда к комплексу.

Кроме этих очевидных преимуществ интерес покупателей вызывают привлекательные условия по приобретению в ЖК жилья. Так, сейчас застройщик решил продлить новогоднюю акцию, по которой покупатели квартир в ЖК “Прима-Парк” в Щербинке, заключившие договоры бронирования с 1 по 30 января 2016 года, получают в подарок сертификат на отпуск в отеле Azimut Hotel Sochi. Путевка предоставляется на двух человек на 7 дней и включает трехразовое питание, номер “Стандарт” (при покупке однокомнатной квартиры) или “Люкс” (при покупке двух- или трехкомнатной квартиры). Сертификат на приобретение путевки вручается покупателю после государственной регистрации ДДУ.

ЖК “Белая звезда” от “Горизонт-Девелопмент” – это монолитный жилой дом высотой 17 этажей, состоящий из трех секций, со встроенными коммерческими помещениями и подземным паркингом на 65 мест. Территория вокруг дома будет благоустроена, на ней разместится детская площадка и гостевые автостоянки на 45 мест. Первый этаж здания планируется сделать нежилым, там разместятся коммерческие помещения. От комплекса можно добраться за 15 минут на автомобиле до станции метро “Аннино” или за пять минут пешком до железнодорожной станции “Щербинка”. ЖК “Калипсо-2” от “ТБ-Инвест” – это вторая очередь жилого комплекса “Калипсо”, введенная в эксплуатацию буквально в последние дни уходящего 2015 года. Он расположен в 6 км. от МКАД. Горожане, предпочитающие общественный транспорт, могут дойти до комплекса пешком за 7-10 минут от железнодорожной платформы “Щербинка” или доехать на автобусе от станции метро “Аннино”. “Калипсо-2” представляет собой монолитный дом из четырех секций высотой от 7 до 15 этажей. На территории комплекса предусмотрен подземный паркинг. Первый этаж дома отведен под коммерческие помещения. Для привлечения покупателей последних оставшихся в продаже квартир застройщик объявил новогоднюю акцию: тот, кто приобретет одну предложенных “двушек”, получит в подарок автомобиль. Акция проводится до 31 января.

Комфортное и доступное жилье в Москве и близлежащих районах по-прежнему остается востребованным, несмотря на непростую экономическую ситуацию в стране. Эксперты уверены, что в 2016 году значительную часть спроса будут составлять ликвидные объекты комфорт-класса с разумной ценой и удачной локацией. “Анализ первичного рынка показывает, что за этот год большинство застройщиков и инвесторов Московского региона приняло “правила игры” в условиях жесткой конкуренции и спада экономики в целом: реализация проектов сегодня возможна только при грамотном подходе к ценообразованию и точном соответствии покупательским предпочтениям”, – считает директор Департамента новостроек “ИНКОМ-Недвижимость” Юлиан Гутман. Специалист уверен, что объем сделок на первичном рынке жилья Московского региона увеличится, как только в экономическом развитии наметится положительная динамика.

Автор: stepanova 

http://urbanlook.ru/v-rajone-shherbinka-ne-ostalos-zhilya-ekonom-klassa/